曩昔五年，港务区奥体被捧上了天，场馆，楼房，公园，地铁，可谓西安城建的顶配水平。这都没错，前期买了中粮，绿城，华润的新房，每个业主都吃到了房价上涨的盈利，这是他人的故事，对你而言呢？
再好的区域，买的早和买的晚境况能相同吗？再差的区域，买的贵和买的廉价心态都相同吗？这便是当下2025年奥体买新房面对的问题。
首要，招商产品很好，过往交给也定心，方位也很绝，奥体白菜心，看过西安玺，十分上头，能够说是现在周边天花板的小区。
但天花板自身便是高价的代名词，175㎡起步的面积，放风价25000+，总价近450万，自住是体会极佳的小区，但后期二手房流转的压力也不小。
我就爱奥体，就爱招商，就要住西安玺，涨跌小意思，不止一套房，别犹疑，买就对了，这是本年大城北方向最值得看的一个小区。
但假如你比较贪，也跟风，并不对错奥体不住，高新挺好，曲江也不错，对工业，人口的逻辑滚瓜烂熟，无妨走出城北，拥抱城南。
答：昨日去蓝田，县城的内地有个四代寓居小区，已经有业主封窗装饰，忍不住慨叹，西安人为四代住所买不买争得头破血流，蓝田的朋友已经在天台晒太阳了。
全国规模内，四代住所新房的数量，西安现在是最多的，一种原因是西安的商场挺好，有需求，有成交。另一方面，开发商太卷，价格涨不上去后，拼赠送自身便是变相降价。
因而，只需你买新房，简直都是四代住所，隐私，安全，采光，后期办理问题都存在，但得房率也是真的高，是个烫手山芋，就看你能 否接住？
但四代住所也在进化，从刚开始一味的拼赠送面积，到本年迭代，又添加室内房间的赠送面积，公摊已成负数，户型渐渐的变好也是现实。
但我想提示的是，你看房是平面看，住进去是叠起来住，实践的体会会有距离，扩展室内赠送，保存南向阳台，东西向可做天台的计划，是更适合西安的（全景舱在外）。
答：2022年，高新区的七所民办转公，包含高新一小、二小、三小、四小、高新区试验小学（原西安高新世界校园）、高新一中学初中校区、高新逸翠园初级中学。
但依照尊重前史，逐渐过渡的准则，这些校园现在不划学区，仍然是目标入学，这让许多学位房价格跌了不少，外加高新遍地的名校+，都在不断分流需求。
但本部便是本部，枫叶新都市，二小+一中双目标的房子，挂牌均价仍在26000+，而目标用完的单价廉价近一万，即便如此，小区二手房成交仍是个位数。
这阐明渐渐的变多家长想理解了，300万挑选太多了，买一个房龄超20年的老小区，就为了上学，并不合算。
包含赌二小划学区后，仍是本小区的，当下也并不沉着，学区房虽不是刚需，但也是刚需在追逐，有才能，有途径在其他方法上的，就不在老房子这折腾了。
答：三桥典型的刚需区域，这几个也都是刚需小区，达不到真实的改进，只能是有房住， 面积小换大，旧房换新房，比拼的便是性价比。
四选一里，华润24城方位最好，门口校园，地铁，商业，三桥新街相貌很好，其次保利金香槟，都是同个年代的小区，挑个廉价的，至于中建，北侧临快速路近，太吵，华宇凤凰城这是什么小区？？？
其实这个规模还能够再大一些，比方向东走，枣园地铁口，万科金色悦城，华宇东原阅境，向西走，沣东自贸园，蓝光公园华府，保利和光尘樾，房子更新，产品，小区环境更好。
现在二手房挂牌价都在14000+以下，且都能谈，刚需小区里想改进寓居环境，仍是要买房龄新的。
答：21年城东火了一回，摇号的几个小区里，红星天铂但是五开五摇，许多人都看中东二环，双地铁方位，以及83中的学区。
最初定位也挺高，改进社区，120㎡起步，产品仍是曾经的三代住所，小区上一年六月底交房，倾向于保交给项目的发挥水准，谈不上出彩。
比较当年同期摇号的小区，龙湖天曜、融创宸阅和鸣，红星其实挺好的，东二环沿线本就没有新房小区，但医院，商业，商场多，需求一向旺盛，红星今后二手房的需求不会差。
但现在刚交房，没下证，也无法买卖，也无房源在售，当年18000+起的价格，二手房估量要赔，城东现在新房门槛16000+，东二环沿线，华远、万科、金辉的小区降的也凶猛。
答：能卖这样的价格，中心仍是铁五小的学区，这个学区规模还挺大，除铁路局外，比较新的小区，便是太乙城韶光界、太乙城韶光里、恒志云都。
现在小区在贝壳上挂牌45套，三个月成交了8套，带看近300次，阐明仍是有安稳需求的，比较抢手的是小面积，总价在160万左右，可出租，可陪读，可上学，而预算超越250万，买这儿就性价比很低了。
要知道，太乙城自身归于刚需，高层住所区，最大的卖点是学区和日子便当，小区质量十分有限。
单纯买学区，与铁五小同类水准，可代替的挺多的，尤其是高新，曲江，经开当下的次新二手房，寓居环境，小区本质更好。
因而，假如有房，可优先考虑卖了置换，进步寓居质量，假如计划买，非铁五小不上，选区域内总价最低，面积最小的二手即可。
答：也是一个当年万人摇，但商场心情往后，房价敏捷回落的小区，阐明单纯的价格低，不是卖点，重点是周边的人，愿不愿意买这儿，多钱买这儿。
高科麓湾很大，分洋房和高层，最大的问题是高层临三环，噪音很明显的那种，洋房稍好，配套主要为五号线，雁鸣湖公园，外加高新一小分校，学区房也没有溢价。
相同预算，浐河沿线的备选十分多，西岸的绿洲世界生态城、融创融第宅，西岸的合能十里秀丽、御锦城等，都是超大体量的刚需住所区，因而这边的二手房库存很大，价格商洽地步也大。
非要买高科，不要选临路高层，或许不选，去周边看二手，已然这个板块已经是天花板很低的区域，不如看一个环境好，房龄新，价格低的，最低本钱处理自住问题。